불균형의 고통스러운 주택시장
왜 ? 한인주택시장만 왜 얼어붙었나.
요즘 몇 년 만에 처음으로 골목마다 오픈하우스 간판이 서 있는 모습을 볼 수 있습니다. 예전 금융위기 때, 숏세일이 넘쳐나던 그 시절에도 이 정도로 사인보드가 많지는 않았습니다. 그런데 이상하게도바라보는 마음 한구석이 불안합니다. 오픈하우스하는 집은 많은데 바이어들이 눈에 띄지 않습니다.요즈음 대략적으로 매물 5채가 나오면, 정상적인 시장에서 매매가 이루어지는 평균 기간인 3주 안에팔리는 것은 1채뿐입니다. 나머지 4채는 다음 사이클로 재고가 그대로 이전됩니다.
이런 흐름이 계속되면 누적된 인벤토리로 인해, 그렇지 않아도 공급이 많아 가격이 계속 조정되는 상황이 더 쌓이게 되고, 셀러들이 더 이상 버티지 못하는 시점이 오면 가격이 급락으로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 다행인 점은 1980년대 S&L 위기나 2008년 금융위기처럼 금융기관 부실에서비롯된 문제가 아니라는 것입니다. 그래서 셀러들이 매물을 그냥 거둬들이는 방향으로 가는 조정 국면이면 큰 충격 없이 지나갈 가능성이 높습니다. 다만 이런 침체 상황이 너무 오래 지속되면, 폭락까지는 아니더라도 지금까지의 10~15% 하락에 추가 하락이 더해질 수 있다고 봅니다.
그런데 여기서 흥미로운 대목이 있습니다. 한인 에이전트들의 오픈하우스 팻말은 찾아보기 힘들고, 한인 소유 매물 역시 시장에 나오지 않고 있습니다. 전체 주택시장이 이토록 정체와 조정을 겪고 있음에도, 유독 한인 주택시장만 단단하게 얼어붙어 매물이 자취를 감춘 이유는 무엇일까요. 이는 우리한인 커뮤니티만의 독특한 부동산 관점과 자산 운용 방식에서 기인한다고 봅니다.
한인커뮤니티 주택시장 규모
먼저 캘리포니아 전체와 주요 지역의 인구 및 주택 보급 현황을 통해 배경을 짚어보겠습니다. 2024년미국 센서스국(ACS) 자료를 기준으로 살펴보면 다음과 같습니다.
캘리포니아 전체 한인 인구: 565,921명입니다. 이 중 로스앤젤레스 카운티 한인 인구는 224,630명으로 가장 큰 커뮤니티를 구성하고 있습니다. 밸리(San Fernando Valley)의 전체 인구: 1,836,142명으로작은 숫자가 아닙니다. 보유 주택 수는 682,845채, 이 중 한인 인구는 약 7만 명, 한인 보유 주택은 약15,000채로 추정합니다. 산타클라리타의 경우 전체 인구: 229,175명, 전체 주택 수: 75,808채 — 한인인구는 4,075명으로 아시아계 인구의 16%를 차지하며, 한인 보유 주택은 약 900채로 추정됩니다. 결코 작은 커뮤니티가 아닙니다. 밸리에서만 15,000채, 산타클라리타에서 900채의 주택을 한인들이 보유하고 있다는 뜻입니다. 그런데 시장에 나오는 매물 중 한인 소유 매물의 비중은 주류 커뮤니티에비해 턱없이 적습니다.
